Theo dự thảo quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 của UBND TP.Hà Nội (dự kiến áp dụng từ ngày 1-1 đến 31-12-2023), hệ số cao nhất là K. là 1,6 và thấp nhất là 1,02, tùy từng khu vực. Các con số này đều cao hơn hệ số áp dụng năm 2022 nhưng không nhiều…
Hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính thu tiền thuê đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê; thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, được phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức trên địa bàn Hà Nội.
Theo đó, tại 4 quận nội thành cũ là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là 1,25 (cao hơn 0,08 so với hệ số quy định). áp dụng vào năm 2022); hệ số điều chỉnh giá đất thương mại, dịch vụ là 1,5 (cao hơn hệ số năm trước là 0,12). Và tại một số xã thuộc các huyện, xã thuộc thị xã Sơn Tây, thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ, các hệ số này lần lượt là 1,02 và 1,05 (trong đó, hệ số áp dụng cho năm 2022 là 1,00). Đây cũng là những khu vực có hệ số K thấp nhất TP.
Về hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, được chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì K = 1,6 trong 4 quận nội thành cũ và K = 1,1 tại các xã còn lại của các quận; các xã thuộc thị xã Sơn Tây, thị trấn các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ…
Riêng hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp bao gồm đất có vườn, ao và đất ở liền kề để làm cơ sở xác định mức chênh lệch giữa giá thu tiền sử dụng đất theo mục đích mới và giá thu tiền sử dụng đất nông nghiệp. ; Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản để sản xuất nông nghiệp làm cơ sở xác định đơn giá đất có mặt nước, xác định giá khởi điểm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê là 1,0 đối với cả thành phố.
UBND Thành phố giao UBND các quận, huyện, thị xã căn cứ tình hình thực tế tại địa phương có văn bản báo cáo Sở Tài chính đề xuất UBND Thành phố quyết định điều chỉnh tăng hệ số giá đất để xác định giá khởi điểm. . theo quy định trong trường hợp đấu giá khu đất, khu đất tại khu đô thị, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có lợi thế, khả năng sinh lời theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân thành phố.
Cũng liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất, mới đây, tại kỳ họp thứ tám, HĐND TP.HCM khóa X (ngày 9/12) cũng đã thông qua nghị quyết về tăng hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm. Năm 2023. Cụ thể, UBND TP.HCM quy định hệ số K năm 2023 tăng thêm 1,0 so với năm 2022.
Theo đánh giá của UBND TP.HCM, việc tăng hệ số K vào năm 2023 thêm 1,0 có ảnh hưởng nhất định đến người dân, doanh nghiệp nhưng không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức.
Một số tỉnh sẽ giữ nguyên hệ số K như năm 2022. Chẳng hạn, tại Thái Nguyên, hệ số K = 1 đối với đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác; Hệ số K = 1,1 đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn…